Comparateur

Faut-il louer ou acheter ?

Comparez le coût réel de la location et de l'achat sur la durée de votre projet. Tous les frais sont pris en compte.

📅 Données actualisées : avril 2026

🏠 Le bien immobilier

Prix du bien

Apport personnel

Taux du crédit (%)

Durée du crédit (ans)

Taxe foncière annuelle

Varie selon la commune

Charges copro / entretien (mois)

Charges + provisions travaux

Revalorisation du bien (%/an)

Moyenne historique : ~2-3%/an

Frais de notaire (%)

~8% ancien, ~3% neuf

🔑 La location alternative

Loyer mensuel (charges comprises)

Augmentation loyer (%/an)

IRL moyen : ~2%/an

Rendement placement épargne (%/an)

Si l'apport était placé

Durée de comparaison (ans)

Combien de temps vous restez

Coût net total sur ans

Location

Achat

🔑 Coût de la location

🏠 Coût de l'achat

📐 Méthodologie

Coût de la location : somme des loyers sur la période (avec revalorisation annuelle IRL). On déduit le gain que l'apport aurait généré s'il avait été placé sur les marchés (rendement composé).

Coût de l'achat : apport + frais de notaire + total des mensualités + taxe foncière + charges — valeur de revente du bien (prix × revalorisation annuelle). Le coût net représente ce que l'achat vous a réellement coûté après revente.

Revalorisation immobilière : le taux par défaut de 2%/an correspond à la moyenne nationale long terme (INSEE). Ce taux varie fortement selon les villes et les quartiers.

Limites : le simulateur ne prend pas en compte les avantages fiscaux (Pinel, PTZ), les frais d'agence immobilière, l'assurance PNO, ni la valeur non-financière d'être propriétaire (stabilité, liberté de travaux).

⚠️ Avertissement : cette simulation est simplifiée et indicative. La décision d'acheter ou de louer dépend de nombreux facteurs personnels (stabilité professionnelle, projet familial, marché local). Consultez un professionnel de l'immobilier pour un conseil adapté à votre situation.