Simulateur

Calculateur de rentabilité locative

Le chiffre que personne ne montre : votre rendement réel net-net, après charges et fiscalité.

📅 Barèmes fiscaux 2026

🏠 Le bien

Prix d'achat (€)

Frais de notaire (€)

~8% dans l'ancien

Travaux éventuels (€)

Loyer mensuel HC (€)

📋 Charges annuelles

Taxe foncière (€/an)

Charges copropriété (€/an)

Part non récupérable

Assurance PNO (€/an)

Gestion locative (€/an)

~7% des loyers si agence

Vacance locative (%)

% du loyer annuel non perçu

🏛️ Fiscalité

Régime fiscal

Micro-foncier (30%)

Réel foncier

LMNP micro-BIC (50%)

LMNP réel

Votre TMI (%)

Mensualité crédit (€)

0 si achat comptant

Rendement brut

Rendement net

Net-net (après impôt)

📐 Méthodologie

Brut = loyers annuels / prix total acquisition × 100

Net = (loyers - charges - vacance) / prix total × 100

Net-net = net après imposition des revenus fonciers. Micro-foncier : abattement 30% puis TMI + 17,2% PS. Micro-BIC (LMNP) : abattement 50%. Régime réel : déduction des charges réelles.

Cash-flow = loyer - mensualité crédit - charges mensuelles - impôt mensuel. Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance.

⚠️ Avertissement : simulation simplifiée. Le régime réel nécessite un calcul précis des charges déductibles (intérêts d'emprunt, amortissement LMNP, etc.). Consultez un expert-comptable pour une étude personnalisée. L'investissement immobilier comporte des risques (vacance, impayés, moins-value).

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