Taux d’usure avril 2026 : impact sur votre emprunt
Les nouveaux taux d’usure sont entrés en vigueur le 1er avril. Avec des plafonds à 5,19% sur les prêts longs et des taux moyens autour de 2,5%, la fenêtre pour emprunter reste ouverte. Décryptage.
Les nouveaux taux d’usure au T2 2026
Les taux d’usure sont les plafonds légaux au-delà desquels une banque ne peut pas prêter. Ils sont publiés chaque trimestre par la Banque de France.
| Durée du prêt | Taux d’usure T2 2026 |
|---|---|
| Moins de 10 ans | 4,00% |
| 10 à 20 ans | 4,48% |
| 20 ans et plus | 5,19% |
Taux moyens constatés : autour de 2,5%
Les taux moyens des crédits immobiliers ont significativement baissé depuis le pic de 2023 (plus de 4%). En avril 2026, on observe des taux autour de 2,5% sur 20 ans pour les meilleurs dossiers, et 2,8-3,2% pour les profils standards.
L’écart entre le taux moyen (~2,5%) et le taux d’usure (5,19%) est confortable. Cela signifie que les refus de prêt pour cause de dépassement d’usure sont devenus rares — une bonne nouvelle pour les emprunteurs.
Faut-il emprunter maintenant ?
✅ Arguments pour emprunter maintenant
Les taux à ~2,5% sont historiquement raisonnables (ils étaient à 1% en 2021, mais à 4%+ en 2023)
La BCE maintient une politique prudente — pas de garantie de baisse supplémentaire
Les prix immobiliers se stabilisent dans la plupart des métropoles
⏳ Arguments pour attendre
L’OFCE prévoit une croissance faible (0,8%) qui pourrait pousser la BCE à baisser encore
L’inflation à 1,8% se rapproche de l’objectif de 2% — les taux pourraient encore descendre légèrement
Les prix immobiliers baissent dans certaines villes (Bordeaux, Lyon)
Faut-il renégocier votre crédit ?
Si vous avez emprunté entre 2022 et 2024 à plus de 3,5%, la renégociation peut être très avantageuse. La règle empirique : une renégociation est intéressante si l’écart est d’au moins 0,7 point et qu’il reste au moins 10 ans de crédit.
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